В Госдуме предложили выдавать ипотеку на новостройки под 5%
Для этого предлагается использовать высоконадежные ипотечные портфели банков (ВИП) в качестве залога для получения средств от Банка России.
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в беседе с “Известиями” отметил, что основная задача в сфере строительства - обеспечение спроса на новостройки, поэтому крайне важно найти варианты существенного снижения ипотечной ставки для граждан, чтобы покупка жилья была доступной. Сейчас комитет вместе с правительством рассматривает и прорабатывает все возможные варианты, добавил он.
При ключевой ставке ЦБ в 20% ипотека стала менее доступной. По мнению первого зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, поддержать строительную отрасль можно, снизив проценты по ипотеке на новостройки до 5%. Согласно инициативе, в рамках специальной программы Центробанк должен принимать под залог ВИП банков, рассказал депутат. Имеются в виду выданные кредиты на жилье, которое уже оформлено в собственность, ипотечные займы обслуживаются не менее двух лет, а просрочка по ним - меньше 0,15%.
Под такой залог ЦБ будет выдавать займы банкам под не более 2%, кредитным организациям позволят устанавливать наценку до 3%. В ближайшее время члены комитета направят такую инициативу для обсуждения вице-премьеру Марату Хуснуллину. Кошелев также подчеркнул, что средства ЦБ должны выдаваться на покупку массовых новостроек со стоимостью “квадрата” не более цены, установленной Минстроем. Ведомство рассчитывает среднюю стоимость квадратного метра в регионах. Так, для Москвы норматив составляет 265,8 тыс., для Подмосковья - 108,5 тыс., для Санкт-Петербурга - 163 тыс.
По словам директора федеральной компании “Этажи” Ильдара Хусаинова, как правило, цены на жилье разогреты и вариантов, подходящих под эти нормативы, не так много: в основном по такой стоимости “квадрата” продаются квартиры большой площади на окраинах городов. Он отметил, что в этом есть и плюс, так как такие объекты обычно пользуются спросом у семей, то есть программа будет носить целевой характер, к тому же такой механизм будет сдерживать рост средней цены на рынке.
Владимир Кошелев обратил внимание на то, что залог высоконадежных ипотечных портфелей - общемировая практика. И сегодня они, пожалуй, единственный стабильный финансовый инструмент, который не “обвалился” на фоне обострения геополитической ситуации, добавил он. Начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева считает, что реализация инициативы может стабилизировать ипотечный рынок. В текущих условиях это будет лучшее предложение, указала председатель правления Абсолют Банка Татьяна Ушкова, добавив, что банк будет участвовать в такой программе. В ВТБ готовы рассмотреть инициативу, отметив, что механика программы требует проработки и оценки потенциала ипотечных портфелей банков.
По мнению партнера Blank Architects Владимира Тихонова, если инициатива будет реализована, в Москве и других крупных городах появится больше массового жилья. С другой стороны, под предлагаемые условия подходит незначительное число новостроек в России, отметил президент ГК “Основа” Александр Ручьев. По словам независимого эксперта рынка недвижимости Натальи Медниковой, идея снижения ипотечной ставки на новостройки с нынешних 7% до 5% сложно реализуема из-за ограниченности средств госбюджета. Предложение обязать ЦБ выдавать банкам фактически беспроцентные кредиты новое, и сложно представить, как оно будет работать на практике: высокая надежность ипотечных портфелей в текущих условиях вызывает сомнения, пояснила она.