Доля премиальной ипотеки достигла пятилетнего максимума
Банкиры ожидают дальнейшего усиления этой тенденции.
РБК со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро сообщает о том, что доля новых кредитов на покупку недвижимости на сумму от 12 млн руб. в третьем квартале достигла рекордных 7% от всех ссуд. Речь идет о кредитах, на которые не распространяется действие различных льготных госпрограмм. В июле-сентябре объем такой ипотеки составил 88,1 млрд руб. при общих выдачах в 1,26 трлн руб. - доля новых кредитов с “большим чеком” достигла рекордного уровня как минимум с 2016 года. Всего с начала года российские банки оформили 16,2 тыс. таких договоров на 247,6 млрд руб.
Кратный рост выдач “премиальной” ипотеки подтверждают и крупные ипотечные банки. Так, за девять месяцев этого года ВТБ одобрил 5,5 тыс. таких ссуд более чем на 100 млрд руб., что почти втрое превышает показатели аналогичного периода 2020 года. По словам зампреда правления ВТБ Анатолия Печатникова, доля таких сделок в сравнении с тремя кварталами прошлого года удвоилась и достигла 13% от общего объема выдач. Вице-президент Сбербанка Николай Васев сообщил, что банк за девять месяцев этого года выдал 4,9 тыс. кредитов с “большим чеком” на 90,8 млрд руб., причем год к году объем таких ссуд увеличился в 3,3 раза.
Главный аналитик “Росбанк Дом” Ирина Бабина отмечает, что в январе-сентябре показатель достиг 14%. По ее словам, прирост в денежном выражении составил +144% - 12,2 млрд руб. в 2021 году против 5 млрд 2020-м. Начальник управления ипотечных продаж Промсвязьбанка Татьяна Чернышева рассказала, что объемы кредитования в премиальном ипотечном сегменте увеличились в полтора раза и по итогам трех кварталов превысили 4 млрд руб. Управляющий директор группы ипотечного кредитования банка “Санкт-Петербург” Ирина Петрова также отметила, что, по сравнению с 2020 годом, наблюдается прирост в сегменте таких сделок примерно на 250%. Выдачи за девять месяцев она оценила в 1,2 млрд руб.
Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич основным фактором, из-за которого так выросла выдача ипотеки с “большим чеком”, называет рост цен на недвижимость. По его мнению, из-за увеличения стоимости квартир часть сделок перешла в сегмент свыше 12 млн рублей. Младший директор по банковским рейтингам агентства “Эксперт РА” Екатерина Щурихина считает, что спрос на крупные ипотечные кредиты также подкрепляли ставки, так как одновременно с увеличением сроков кредитования их комфортный уровень позволил заемщикам обеспечить приемлемый ежемесячный платеж по более крупным кредитам.
В ВТБ прогнозируют, что рынок ипотеки "с высоким чеком" продолжит уверенно расти. По мнению Алексея Печатникова, спрос в этом сегменте по итогам года достигнет рекордных значений. Рост спроса также прогнозируют в МКБ. При этом заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов Егор Лопатин считает, что средние ставки по ипотеке до конца года преодолеют 9%, а это в условиях инфляции на уровне 7-7,5% может охладить спрос со стороны состоятельных клиентов.