Россельхозбанк может обанкротить структуры Алексея Хотина
На балансе структур бизнесмена находятся торговый комплекс “Горбушкин двор” и бизнес-центр Orlikov Plaza.
Россельхозбанк (РСХБ), кредитовавший экс-совладельца банка “Югра” Алексея Хотина, намерен добиваться банкротства принадлежащих ему активов, сообщает “Коммерсантъ”. По мнению юристов, банк предпочтет продать непрофильные активы стоимостью около 11 млрд руб.
Согласно информации на портале “Федресурс”, РСХБ намерен заявить о банкротстве пяти юрлиц: ООО “Аврора”, “Леонидас”, “Промдело”, АО “Куб” и МТЗ “Рубин”. Эти компании на рынке связывают со структурами экс-владельца банка “Югра” Алексея Хотина. Сам Хотин и представители РСХБ от комментариев отказались.
По словам партнера юркомпании “Рустам Курмаев и партнеры” Дмитрия Клеточкина, публикация сообщений о намерении РСХБ подать заявление о несостоятельности компаний - это необходимый шаг перед началом банкротства. Он отмечает, что такая процедура говорит о желании кредитора вернуть большую часть средств, что может не произойти при обращении взыскания на залог.
В 2020 году МТЗ “Рубин” и “Куб” фигурировали в судебных разбирательствах Агентства по страхованию вкладов (АСВ) с банком “Югра”. АСВ через суд привлекло руководителей этих юрлиц к возмещению убытков в рамках конкурсного производства “Югры”. В агентстве пояснили “Ъ”, что судом на имущество наложены обеспечительные меры в пределах сумм исковых требований. В 2017 году Банк России отозвал лицензию у “Югры”, а Алексей Хотин с 2019 года находится под следствием, а до этого он регулярно входил в рейтинг Forbes крупных владельцев коммерческой недвижимости (по итогам 2019 года издание оценивало стоимость активов бизнесмена в $5,4 млрд.).
По данным “СПАРК-Интерфакс”, “Промдело” владеет 18,41 тыс. кв. м в Орликовом переулке, 5, где находится бизнес-центр Orlikov Plaza. “Авроре” в этом же здании принадлежит 13,04 тыс. кв. м. “Леонидас” является арендатором этих площадей, а РСХБ - залогодержателем по ипотечному кредиту. “Куб” владеет рядом объектов общей площадью 15,7 тыс. кв. м в Багратионовском проезде, 7, где находится торговый комплекс “Горбушкин двор”. Эти площади также в залоге у РСХБ. МТЗ “Рубин” контролирует в комплексе еще 123,6 тыс. кв. м - на них наложены обременения в пользу банка.
Собеседники “Ъ” на рынке недвижимости уверены, что структуры господина Хотина по-прежнему контролируют “Горбушкин двор”. Директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов оценивает стоимость “Горбушкина двора” и Orlikov Plaza почти в 11 млрд руб. Эксперт оценивает стоимость площадки под комплексом в 5-5,5 млрд руб. Затраты на реализацию здесь девелоперского проекта могут составить 18-22 млрд руб., прогнозирует директор отдела инвестиций и рынков капитала CBRE Игорь Пущен.
По словам Дмитрия Клеточкина, если торги по этим активам в рамках процедуры банкротства не состоятся дважды, залогодержатель получит возможность забрать объекты себе. Но такой сценарий, поясняет эксперт, обычно рассматривается банками как нежелательный, так как коммерческая недвижимость не является для них профильным активом.