Просрочка по ипотеке на вторичке с начала года увеличилась на 29%

Объем просроченной задолженности по ипотеке на готовое жилье в России по итогам восьми месяцев 2026 года достиг 244,4 млрд рублей. С начала года показатель вырос на 29%, или на 54,5 млрд рублей.

За январь—август объем новых неплатежей составил больше половины от прироста за весь прошлый год. В 2025 году просроченная задолженность увеличилась на 98 млрд рублей, а в 2024 году — на 32 млрд рублей. Такие данные приводит коллекторское агентство «Долговой консультант».

«В среднем объем неплатежей увеличивается на 6,8 млрд рублей ежемесячно, это серьезные темпы. Пересчитывая на среднюю стоимость квадратного метра на вторичке в 209 тыс. рублей и средний метраж квартиры в 40 кв. м, можно предположить, что каждый месяц в стране перестают платить по ипотеке еще 813 семей», — полагает генеральный директор коллекторского агентства Денис Аксенов.

При расчете просрочки по готовому жилью аналитики учитывали задолженность более 90 дней и исключали данные по ипотеке на покупку строящегося жилья.

В просрочку прежде всего уходят заемщики, оформлявшие ипотеку после повышения ставок, рассчитывая на скорое рефинансирование, которое не произошло, сообщила «Рынку Взыскания» директор Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева.

«Причина очевидная — сокращение доходов и рост расходов на товары первой необходимости. Ипотечный кредит — это тот кредит, который заемщики обслуживают в первую очередь и, как правило, относятся к его выплате серьезнее, чем к беззалоговым потребительским кредитам и картам. Помимо роста риска для заемщиков это несет и потенциальный риск для банков, поскольку сейчас неизвестно, сколько стоят залоги, которые оценивались, исходя из реалий рынка в период роста. Цена продажи ипотечной квартиры может оказаться до 25% ниже стоимости, под которую выдавался кредит. Эту опасность сегодня понимают и залогодержатели. Решение для таких активов еще не придумано, это задача ближайших лет, поскольку говорить об изменении рыночной ситуации в ближайшие годы нет оснований», — считает Камила Фазлыева.

Отдельно «Долговой Консультант» оценивал неплатежи по ипотеке под залог договоров долевого участия. По итогам первого полугодия 2026 года их объем достиг 21,5 млрд рублей, увеличившись за шесть месяцев на 2,7 млрд рублей, или на 15%.

Среди ипотечных неплательщиков мужчины составляют 55%, женщины — 45%. Средний возраст мужчины с просрочкой составляет 43 года, женщины — 47 лет. Средняя сумма просроченного ипотечного кредита у женщин достигает 9,51 млн рублей, у мужчин — 9,38 млн рублей.