Ставка по семейной ипотеке в России стала зависеть от количества детей

С 1 октября 2026 года ставка и сумма кредита по семейной ипотеке зависят от числа детей в семье и региона проживания. Единой ставки для всех участников программы больше нет — новые правила касаются только договоров, оформленных с этой даты.

На большей части страны, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, шкала такая: один ребенок — 10% годовых и кредит до 6 млн рублей, два ребенка — 8% и 8 млн, три — 6% и 10 млн, четыре — 4% и 10 млн, пять и более детей — 2% и 10 млн.

В столичных регионах ставки выше, а лимиты больше: от 12% и 12 млн рублей при одном ребенке до 4% и 18 млн при пяти и более детях.

Ставка 6% сохраняется для семей с ребенком-инвалидом и при первоначальном взносе от 50% — независимо от региона и числа детей. Такая же ставка действует для ипотеки на строительство частного дома или покупку земли под застройку.

Срок субсидирования ограничили 15 годами, после чего ставка становится рыночной. Заемщика также обязали зарегистрироваться по месту жительства в купленном жилье в течение пяти лет — иначе банк может повысить ставку.

Программа действует с 2018 года: за это время по ней выдали кредитов почти на 11 трлн рублей более чем двум миллионам семей.