Покрытие долга застройщиков в России снизилось до минимума за шесть лет

Уровень покрытия задолженности российских девелоперов перед банками средствами дольщиков на счетах эскроу по итогам первого полугодия 2026 года снизился до 69,6%. Это минимальное значение с апреля 2020 года. Год назад показатель составлял 73%.

По данным ЕРЗ, на 1 июля долг застройщиков достиг почти 11 трлн рублей, на эскроу-счетах находится 7,5 трлн рублей. Как сообщил глава ЕРЗ Кирилл Холопик, снижение связано с медленным наполнением счетов из-за роста рассрочек.

За год число субъектов РФ с критически низким покрытием (менее 50%) увеличилось с одного до пяти. В первую тройку антилидеров вошли:

• Краснодарский край — 36%;
• Ханты-Мансийский автономный округ — Югра — 41%;
• Республика Хакасия и Адыгея — 49.

На Кубани зафиксирован самый низкий показатель в стране, за месяц он упал еще на 2 п. п. Лучшие результаты — в Карелии (219%) и Кабардино-Балкарии (198%). В Москве и области — 70–72%, в Петербурге — 70%, в Ленобласти — 57%.

Согласно расчетам ЕРЗ, на двадцатку регионов-лидеров приходится около 85% всех средств на счетах эскроу. Среди них высокого уровня покрытия не зафиксировано ни в одном субъекте. За месяц ситуация ухудшилась в 12 из 20 крупнейших регионов, улучшилась только в трех.

Лидером рейтинга стала Нижегородская область с показателем 98% (+2 п. п. за месяц), сместившая Хабаровский край (95%, −3 п. п.) на вторую строчку.

В ЕРЗ ситуацию называют напряженной, но без признаков системного кризиса. «Основная проблема для застройщиков сейчас — дорогое проектное финансирование на фоне падающих продаж. Чем медленнее поступают деньги дольщиков на эскроу-счета, тем дольше компании вынуждены пользоваться кредитными средствами. Это увеличивает процентные расходы и снижает маржинальность проектов. Банки ужесточают требования к коэффициенту покрытия долга и темпам реализации», — отметил Кирилл Холопик.