Россиянам с высокой долговой нагрузкой все реже одобряют ипотеку

Во втором квартале 2026 года доля заемщиков, которые тратят на погашение старых долгов более половины дохода, опустилась ниже трети всех выдач. Клиенты с ПДН выше 80% получили менее 4% жилищных кредитов — это исторический минимум.

Как сообщили «Известия» со ссылкой на данные Банка России, 70% займов оформили люди, которые направляют на обслуживание долгов менее половины заработка. На них пришлось свыше 617 млрд рублей выдач. Еще 27% ипотек взяли клиенты с ПДН от 50% до 80%.

Заемщики с критической нагрузкой смогли привлечь всего 34 млрд рублей. Поскольку значительная часть кредитов на новостройки выдается по госпрограммам, эта категория покупателей фактически лишилась доступа к льготной ипотеке.

Центробанк установил жесткие лимиты: не более 7% ипотек клиентам с ПДН выше 80%. При нарушении квот банки формируют повышенные резервы, что делает такие сделки невыгодными.

Такое регулирование принесло результат. Если во II квартале 2025 года на заемщиков с ПДН более 50% приходилось 36% выдач, то сейчас их доля достигла исторического минимума. Показатель для группы с ПДН выше 80% сократился с прежних 6% до нынешних 4%.

Банки также пересмотрели подход к оценке рисков. До июля 2025 года они одобряли 40–50% заявок, теперь показатель упал до 17–25%. Взять жилищный кредит при наличии действующей ссуды стало труднее. Кроме того, ограничения закрыли доступ к ипотеке для самозанятых и получателей серых зарплат.

По мнению аналитиков, рассчитывать на смягчение политики пока не стоит. В Центробанке ожидают, что доля рискованных выдач расти не будет. Ситуация может измениться только для клиентов с нагрузкой от 50% до 80%, если ключевая ставка снизится. Однако для россиян с ПДН выше 80% их доля рискует приблизиться к нулю в течение двух-трех лет.

Параллельно со снижением доли рискованных ипотечных выдач сами заемщики демонстрируют более ответственное отношение к долгам. Как ранее писал «Рынок Взыскания», почти каждый пятый россиянин (18%), получив прибавку к зарплате, направил дополнительные средства на погашение кредитов.