Россияне стали чаще досрочно закрывать ипотеку

В 2026 году заемщики начали активнее избавляться от жилищных кредитов, оформленных по высоким ставкам. За первый квартал объем досрочных погашений достиг 380 млрд рублей — на 20% больше, чем годом ранее.

Как сообщают «Известия» со ссылкой на данные Банка России, на каждый третий выданный в начале года кредит приходился один закрытый заранее. Около 90% досрочных выплат происходит за счет собственных средств. Остальное — рефинансирование или продажа залоговой недвижимости.

Главная причина тренда — снижение доходности вкладов во второй половине 2025 года. Как поясняет управляющий ПСБ Дмитрий Грицкевич, после падения ключевой ставки проценты по депозитам опустились до 13% годовых. Обслуживание ранее взятых кредитов осталось дорогим, поэтому держать деньги в банке стало менее выгодно, чем направлять их на сокращение долга.

Еще недавно ситуация была обратной: досрочно гасить льготную ипотеку под 6–7% не имело смысла при ставках по вкладам около 20% в 2024 году.

По словам директора департамента Абсолют Банка Виталия Костюкевича, у рыночных ссуд завышены именно набегающие проценты. Такой кредит важно гасить быстрее с сокращением срока, иначе долг будет годами отнимать значительную часть дохода.

С льготной ипотекой иная картина. Новостройки сейчас стоят почти вдвое дороже вторичного жилья. Хотя ставка по госпрограммам невелика, крупный размер кредита превращает ее в большой ежемесячный платеж. Поэтому хранить свободные средства на вкладе может быть выгоднее, чем закрывать такой долг раньше времени.

Большинство заемщиков не платят по графику весь срок. По данным ВТБ, средний срок погашения рыночной ипотеки сократился с шести лет в 2022–2023 годах до трех лет в 2025–2026 годах. На фоне высоких ставок выплачивать кредит весь срок экономически бессмысленно.

Во втором квартале досрочные погашения выросли еще на 12%. Сейчас заемщики закрывают около 4,5% ипотечной задолженности в год. По мере снижения ключевой ставки вклады продолжат терять доходность, и россияне станут чаще направлять свободные деньги на досрочное погашение рыночных кредитов. Ипотеку с господдержкой, напротив, будут обслуживать максимально долго.

Несмотря на активность части заемщиков, общая долговая нагрузка растет. Как ранее писал «Рынок Взыскания», россияне стали чаще пропускать платежи по ипотечным кредитам. За первое полугодие 2026 года объем просрочки более 90 дней по жилищным кредитам на готовое жилье (за исключением строящегося) достиг 230 млрд рублей.