Доля покупок квартир без ипотеки в 2026 году может снизиться до 50%

Доля сделок с покупкой квартир без привлечения ипотеки в 2026 году может опуститься до 50%. Рынок уже показывает сдвиг в сторону заемного финансирования, а спрос постепенно перетекает в ипотечный сегмент.

По итогам первого полугодия доля сделок за собственные средства снизилась до 57%, тогда как доля ипотеки выросла на 10 п. п. и достигла 43%. На фоне этого количество неипотечных сделок сокращается, а ипотечный рынок демонстрирует уверенный рост.

«После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», — отметил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

С начала года россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличный расчет — на 10% меньше, чем годом ранее. В то же время число ипотечных сделок выросло на 60% и превысило 478 тыс.

Снижение интереса к покупкам без ипотеки сопровождается изменением цен и структуры рынка. Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках составила 6,1 млн рублей, снизившись на 5% год к году. На вторичном рынке средний чек вырос на 3% до 6,2 млн рублей, тогда как на первичном сегменте упал на 14% — до 6,1 млн рублей.

Средний размер ипотечного кредита по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, что на 6% ниже прошлого года. При этом по льготным программам средний чек достиг 6 млн рублей, а по рыночной ипотеке — 3,2 млн рублей.

По оценке ВТБ, ключевым фактором роста ипотечного сегмента стало снижение ставок, которые в банке суммарно сократились на 4,8 п. п. Спрос при этом смещается в сторону готового жилья, где фиксируется основной рост выдач по рыночным программам.