Каждая пятая цифровая сделка с недвижимостью оспаривается в суде

За период с 2020-го по 2025 год доля оспариваемых сделок с недвижимостью, совершенных онлайн, выросла с 13,09 до 22,38%. В прошлом году под сомнение попадала уже каждая пятая такая операция.

Как сообщают «Известия» со ссылкой на данные исследовательского центра «Аналитика. Бизнес», всего за этот период зафиксировано 3,6 тыс. судебных дел, связанных с онлайн-платформами.

Цифровизация недвижимости набирает обороты. Доля операций со вторичным жильем, проводимых через онлайн-платформы, за 2020–2024 годы увеличилась в четыре раза. В 2023 году доля таких кейсов среди всех оспариваемых сделок со вторичной недвижимостью составляла 13,29%, в 2024 году — 18,72%, в 2025 году — 22,38%.

Вместе с удобством покупки квартир на вторичном рынке растет и число споров. Проверки, которые проводят банки и игровые площадки, не заменяют полноценный юридический аудит.

Основные причины для оспаривания сделок — банкротства собственников, претензии кредиторов, процессуальные нарушения при заключении договора, мошенничество (подделка документов, манипуляции с доверенностями), конфликты с третьими лицами и сомнения в дееспособности участников.

Авторы исследования подчеркивают, что цифровая среда создает видимость упорядоченности, но не гарантирует подлинность воли продавца и не позволяет достоверно установить всех участников договора.

Самая низкая доля оспариваний — у нотариальных сделок. В среднем за пять лет она составила 8,02% и практически не изменилась. Именно нотариусы тщательно проверяют объект, устанавливают личность владельца и выявляют возможные обременения.

Эксперты сходятся во мнении: простая автоматизация не защищает от давления, обмана или появления скрытых наследников. Поэтому лучший сценарий — сочетание современных технологий и профессиональной юридической помощи. Идеальный вариант — участие нотариуса.

Именно нотариальный формат сделки считают наиболее защищенным. Поэтому, как ранее писал «Рынок Взыскания», депутаты Московской областной думы подготовили законопроект об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок с жильем между гражданами.