Крупнейшие банки сократили выдачу ипотеки в мае на 6–14%

Банки из топ-10 выдали в мае 330 млрд рублей ипотеки — на 8% меньше, чем в апреле. Снижение затронуло всех лидеров: Сбербанк — на 10% (до 231 млрд), ВТБ — на 6% (до 28 млрд), Альфа-банк — на 14% (до 24 млрд), Совкомбанк — на 7% (до 9,8 млрд).

Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные «Дом.РФ», причина падения — сохраняющиеся высокие ставки. В начале мая средневзвешенная ставка на новостройки составляла 19,2%, на вторичном рынке — 18,8%. К концу месяца она снизилась всего на 0,1 п.п.

На этом фоне выделился банк «Дом.РФ», увеличивший выдачу в полтора раза — до 12,5 млрд рублей. Его ставки на рыночную ипотеку были ниже среднерыночных на 1,8 п.п. для новостроек и на 1,5 п.п. для вторичного жилья. Доля льготных программ в банке впервые за полтора года опустилась ниже 60%.

В целом по рынку доля льготной ипотеки снижается с февраля 2026 года, когда вступили в силу новые правила «Семейной ипотеки»: с 82% в январе до 55% в мае. 

Однако эксперты ожидают разворота тенденции с 1 октября из-за очередных изменений правил. Эффект дедлайна уже сработал в декабре 2025 года, когда перед ужесточением условий объем выдач достиг рекордных 800 млрд рублей. Участники рынка фиксируют рост спроса и сейчас: в банке «Дом.РФ» в июне выдачи по льготным программам выросли на 77% по сравнению с маем.

Новый всплеск спроса может быть связан не только с изменением правил «Семейной ипотеки», но и с расширением мер поддержки заемщиков с детьми. Как ранее писал «Рынок Взыскания», с 1 сентября 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут оформить ипотечные каникулы на срок до полутора лет . Соответствующий закон № 981512-8 Госдума приняла в третьем чтении, документ направлен в Совет Федерации.