В Петербурге может появиться второй ипотечный коллектор

В Санкт-Петербурге может появиться второй игрок, специализирующийся на взыскании просроченной ипотечной задолженности. Рынок, где до сих пор фактически работала одна профильная компания, может начать меняться.

Поводом стала смена профиля одной из действующих ПКО. Компания «Автофинансовые технологии», ранее работавшая с автокредитами, переименована в ПКО «Реалист ипотека», что указывает на возможный переход в сегмент ипотечного взыскания.

Организация была создана в Петербурге весной 2024 года и изначально занималась взысканием просроченных платежей по автокредитам. Ее учредителем остается московский предприниматель Елена Тарасова, ранее владевшая долей в Байкалинвестбанке (ныне — Реалист Банк). Связаться с ней не удалось.

На рынке Петербурга сейчас зарегистрировано 18 профессиональных коллекторских организаций. Основная часть работает с долгами МФО, около четверти позиционируют себя как универсальные и взыскивают банковскую задолженность. При этом исключительно на ипотеке специализируется только одно агентство — «Долговой Консультант».

По итогам 2025 года «Реалист ипотека» заняла 9-е место среди местных ПКО по размеру активов — 239 млн рублей. Само переименование может указывать на попытку выстроить ассоциацию с Реалист Банком, активы которого оцениваются в 86,7 млрд рублей.

Банк при этом не является заметным игроком на рынке розничной ипотеки. По итогам 2025 года его ипотечный портфель физлиц сократился в два раза — до 127 млн рублей при общем объеме розничных кредитов 5,4 млрд рублей. В то же время он работает с предпринимателями, предоставляя займы под залог недвижимости. Объем дефолтного портфеля по кредитам юрлиц на конец года достиг 4,4 млрд рублей.

Фон для появления новых игроков формирует рост просрочки. За 2025 год объем ипотечных неплатежей в Петербурге увеличился в 2,2 раза — на 5,4 млрд рублей. В целом по России показатель вырос вдвое — на 110 млрд рублей.

На начало мая 2026 года объем просроченной ипотеки в городе превысил 10,8 млрд рублей, увеличившись с начала года на 9%. По стране показатель достиг 229 млрд рублей. При этом доля просрочки остается низкой — около 1% портфеля, в Петербурге она выросла с 0,82 до 0,86%.

Часть этой задолженности банки выводят с баланса, продавая портфели коллекторам. По оценкам экспертов, на стороне ПКО может находиться дополнительно не менее трети всей просроченной ипотечной задолженности — более 60 млрд рублей.

Появление еще одного специализированного игрока может изменить структуру этого сегмента и усилить конкуренцию, сообщает «Деловой Петербург».