Нотариальное оформление сделок с недвижимостью между гражданами может стать обязательным

В России могут обязать граждан оформлять все сделки с недвижимостью через нотариуса. Соответствующий законопроект разработали депутаты Московской областной думы для внесения в Госдуму.

Как сообщают «Известия», авторы законопроекта уверены: мера защитит собственников и сократит число мошеннических схем и судебных разбирательств.

По словам председателя Мособлдумы Игоря Брынцалова, нотариус тщательно проверяет документы и дееспособность сторон, а также несет полную имущественную ответственность за свои действия. Кроме того, деньги покупателя можно разместить на публичном депозите до регистрации права собственности, что защищает их от хищения.

Сейчас обязательное участие нотариуса требуется лишь при сделках с долями, имуществом несовершеннолетних, разделом имущества супругов и дарением (с 2024 года). С марта 2026 года это правило распространится и на ипотечные договоры между физлицами. Остальные сделки оформляются в простой письменной форме.

Депутаты указывают на резкий рост преступлений на рынке недвижимости. По данным МВД, около 5–7% сделок проводятся с нарушениями. Ущерб от мошенничества за 10 месяцев 2025 года достиг 10,7 млрд рублей. В качестве примера приводится Москва, где только в 2024 году было произошло 93 случая лишения жилья.

В Федеральной нотариальной палате (ФНП) отмечают, что фиксированный федеральный тариф (не более 20 тыс. рублей) делает услуги нотариуса дешевле услуг риелторов (3–5% от суммы сделки) или судебных издержек. При споре по сделке в простой письменной форме госпошлина составит около 90,5 тыс. рублей, не считая расходов на адвоката.

Палата предлагает закрепить принцип неоспоримости нотариальных сделок: оспорить их можно будет только при доказанной ошибке нотариуса, а причиненный им ущерб покрывается страхованием его ответственности.

В Госдуме идею в целом поддерживают, но признают: дополнительные гарантии обернутся для граждан новыми расходами.