Выдача ипотеки в мае снизилась на 12%

В мае 2026 года банки выдали 80,33 тыс. ипотечных кредитов, и это на 12% меньше, чем месяцем ранее. Одновременно сократился и объем выдач — до 329,37 млрд рублей. Рынок после весенней активности заметно притормозил.

При этом в годовом выражении ипотека продолжает расти: количество кредитов увеличилось на 22%, а объем — на 15%. На этом фоне меняется структура рынка — доля новостроек продолжает снижаться, уступая вторичному жилью.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в апреле было выдано 91,10 тыс. ипотек на 372,82 млрд рублей. Год назад показатели составляли 65,87 тыс. кредитов и 285,53 млрд рублей соответственно.

«Снижение выдач ипотеки в мае не является началом негативного тренда, оно представляет собой сезонное явление. Спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заемщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них», — отметил генеральный директор ОКБ Михаил Алексин.

Ключевым изменением стала структура выдач. В мае доля новостроек сократилась до 22% по количеству и 34% по объему, тогда как вторичный рынок занял 78% и 66% соответственно. Месяцем ранее эти показатели составляли 28% и 41% для первичного жилья.

Средний размер ипотечного кредита практически не изменился — 4,10 млн рублей против 4,09 млн месяцем ранее. При этом на новостройки средний чек достиг 5,83 млн рублей, на вторичное жилье — 3,28 млн рублей.

Средний срок ипотеки составил 246 месяцев (20 лет 6 месяцев). Кредиты на новостройки оформлялись в среднем на 294 месяца, на вторичное жилье — на 233 месяца.

Полная стоимость кредита снизилась до 17,42% против 17,78% в апреле. Для новостроек показатель составил 15,48%, для вторичного рынка — 18,91%.

За первые пять месяцев 2026 года выдано 411,48 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,74 трлн рублей. Это на 48% больше по количеству и на 45% по объему, чем за аналогичный период прошлого года.

По словам Михаила Алексина, снижение доли новостроек связано с высокой стоимостью первичного жилья и усложнением условий льготной ипотеки. В то же время вторичный рынок, несмотря на высокий уровень полной стоимости кредита около 19%, становится более приемлемым для заемщиков при небольших суммах и коротких сроках.

Крупнейшие объемы ипотечного кредитования в мае пришлись на Москву (41,89 млрд руб.), Московскую область (27,19 млрд руб.) и Санкт-Петербург (20,31 млрд руб.).