Проблемная ипотека на готовое жилье с начала года выросла на 10%

Объем просроченной ипотеки на вторичном рынке жилья к началу мая 2026 года достиг 209,15 млрд рублей. С января показатель прибавил 10%, или 19,2 млрд рублей. В расчет принимались неплатежи сроком свыше 90 дней. Из расчета исключена ипотека на строящееся жилье.

По данным коллекторской организации «Долговой Консультант» (ООО ПКО «ДоК»), годом ранее темпы роста просроченной задолженности были значительно выше. За весь 2025 год портфель проблемных кредитов на готовое жилье увеличился на 98 млрд рублей — вдвое. В 2024 году прирост составил 31,7 млрд, или 54,9%.

«Рост просрочки в 2026 году связан с тремя причинами: заемщики не укладываются в полугодовой льготный период банков, продажа залоговых квартир затягивается из-за стагнации рынка, а должники все чаще рассчитывают списать долги через банкротство, поверив рекламе», — отметил генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов.

В разрезе регионов наибольший относительный прирост с начала 2026 года зафиксирован в Республике Тыва (в 5 раз), Республике Марий Эл (в 4 раза), Республике Крым (в 3,9 раза) и Мурманской области (в 3 раза). В абсолютных цифрах лидируют Краснодарский край (плюс 2,73 млрд рублей), Москва (1,98 млрд), Московская область (1,92 млрд) и Тюменская область (1 млрд).

Исследование также описывает портрет типичного неплательщика. Мужчины составляют 55% должников, их средний возраст — 43 года. На женщин приходится 45%, средний возраст — 47 лет. При этом средний размер просроченного кредита у женщин чуть выше: 9,51 млн рублей против 9,38 млн у мужчин. Разница достигает 1,5%.

Одной из причин роста неплатежей остается разрыв между ожиданиями заемщиков и реальными возможностями банков. Как ранее писал «Рынок Взыскания», в конце 2025 года россияне рассчитывали получить в среднем 6,1 млн рублей ипотеки, но банки одобряли лишь 4,1 млн — примерно на треть меньше запрашиваемой суммы.