Банки сокращают запрошенные заемщиками суммы по ипотеке

Банки одобряют в среднем на треть меньше, чем просят ипотечные заемщики. В конце 2025 года россияне россияне рассчитывали на 6,1 млн рублей, но получали только 4,1 млн.

Как сообщают «Известия» со ссылкой на данные Банка России, за квартал разница увеличилась в полтора раза — с 21 до 32%. Одновременно доля одобренных заявок тоже упала: в IV квартале 2025 года банки утверждали только 30–37%, тогда как годом ранее — 43–51%.

Это вынуждает заемщиков искать более дешевое жилье или добирать недостающие средства из других источников. Срок действия одобрения заявки ограничен двумя месяцами, за которые клиент может скорректировать планы. Итоговая сумма меняется после проверки документов и оценки недвижимости.

По данным банка «Дом.РФ», если банк одобряет более 60% запрошенной суммы, отказ от сделки случается редко (менее 10%). При выдаче менее 60% срывается около 15% сделок.

В «Сбере» заявляют, что снижение итоговой суммы относительно запрошенной остается крайне редким. В Абсолют Банке такие ситуации фиксируются в 17% сделок. В «Новикоме» подтверждают, что практика урезания сумм на рынке распространена.

Банки ужесточили риск-политику из-за опасений снижения платежеспособности населения и роста просрочки. Заемщика оценивают так, будто кредит выдан на рыночных условиях. Это уменьшает максимальный размер ссуды даже по льготным программам.

В ПСБ пояснили: ключевой фактор — размер первоначального взноса. При взносе менее 20–30% риск повышен. Второй фактор — долговая нагрузка: выдачи ограничены, если на платежи уходит более 50% дохода. При нагрузке свыше 80% заявка считается высокорискованной.

Как ранее писал «Рынок Взыскания», в апреле 2026 года банки выдали 32,59 тыс. льготных жилищных кредитов. Это на 3% больше, чем в марте, но на 23% меньше, чем в апреле 2025 года. Такие результаты ожидаемы. С апреля изменились правила семейной ипотеки: оба супруга теперь выступают созаемщиками, оформить несколько льготных кредитов на одну семью нельзя. Также для получения ипотеки нужен подтвержденный «белый» доход, что усложнило кредитование для ИП, самозанятых и фрилансеров.