«Юникредит банк» не смог заполучить аутлет «Шереметьево» из-за иностранного статуса

Десятый арбитражный апелляционный суд 21 мая 2026 года подтвердил решение первой инстанции, отказавшей «Юникредит банку» в обращении взыскания на подмосковный аутлет «Шереметьево», принадлежащий девелоперу Fashion House Group.

Суды сослались на необходимость специального разрешения для компаний из недружественных стран. С решениями ознакомился «Рынок Взыскания». 

Суть спора

Арбитражный суд Московской области получил иск от банка к структуре девелопера — FH Holding Moscow Limited — еще в марте 2025 года. Из материалов дела следует, что в 2018 году кредитная организация выдала компании кредиты на сумму 1,26 млрд рублей и 25,9 млн евро. Залогом выступал торгово-складской комплекс «Шереметьево», который расположен в деревне Черная Грязь на Ленинградском шоссе. Долг, который истец оценил в 901,7 млн рублей и 22,3 млн евро, не был погашен в установленный срок.

Банк рассчитывал продать здания, земельный участок и вспомогательные постройки единым лотом на аукционе. Начальная цена — около 3,6 млрд рублей. Арбитраж признал, что основания для обращения взыскания формально имелись, но отказал из-за особого порядка согласования.

Обе стороны сделки связаны с юрисдикциями, которые Россия относит к недружественным. Ипотеку под залог аутлета оформляла кипрская компания, а головная структура банка находится в Италии. 

Позиция апелляции

Апелляционный суд оставил решение первой инстанции об отказе в удовлетворении иска «Юникредит банка» без изменения.

Суд установил, что акционер «Юникредит банка» — итальянская компания Unicredit S.P.A. (член Евросоюза), а ответчик-залогодатель — кипрская FH Holding Moscow Limited. Обе страны входят в перечень недружественных, поэтому в случае взыскания залога актив с высокой вероятностью перейдет под контроль структур из Евросоюза.

Такой вопрос должна решать Правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями. Это требование вытекает из указов президента № 81 (от 01.03.2022) и № 95 (от 05.03.2022). Отсутствие разрешения комиссии — самостоятельное основание для отказа в иске, и на момент рассмотрения спора его не получила ни одна из сторон.

Суд также подчеркнул, что исполнимость судебного акта обязательна: даже при формальном наличии долга решение не может быть вынесено, если это нарушает указанный режим и делает его фактически неисполнимым.

Факт задолженности не оспорен, но сам по себе долг не преодолевает публично-правовые ограничения. Ссылки на практику по аналогичным делам суд отклонил, поскольку там фигурировали резиденты, а здесь обе стороны контролируются из недружественных стран. Доводы ответчика о недобросовестности банка не подтвердились доказательствами.