Треть одобренных ипотек на ИЖС не дошла до заемщиков из-за проблем с финансированием

Каждый третий заемщик, уже получивший от банка предварительное одобрение ипотеки на частный дом, в итоге остается без кредита. Причина — в неспособности строительных компаний привлечь проектное финансирование. 

Как сообщил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс, примерно 30% одобренных заявок на ИЖС так и не конвертируются в выдачи. Подрядчику отказывают в кредите, и цепочка разрывается. 

«Банки с большой осторожностью оценивают малый и средний бизнес, занятый в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). У большинства подрядчиков попросту нет ни кредитной истории, ни достаточной залоговой базы — двух ключевых условий для получения финансирования», — отметил эксперт.

По словам Алексея Ниденса, проблема носит системный характер. Спрос на ипотеку под ИЖС есть, ипотечные заявки проходят отбор, но на этапе взаимодействия банка со строительной компанией процесс дает сбой. Этот разрыв остается одним из главных тормозов для развития всего сегмента.

Как пояснил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко, компания ищет способы упростить доступ подрядчиков к финансированию. В числе возможных решений — адаптация механизма «зонтичных» поручительств специально для сферы ИЖС. Если инструмент заработает, он сможет взять на себя часть рисков, которые сегодня мешают банкам кредитовать строителей частных домов.

Напомним, что механизм «зонтичных» поручительств — это гарантия от государства (обычно через Корпорацию МСП), которая частично покрывает риски банка при кредитовании малого и среднего бизнеса. Если у предпринимателя недостаточно залога, банк все равно может выдать кредит, поскольку до половины суммы обеспечено поручительством.