Число заявок на рефинансирование ипотеки за год выросло в 11 раз

С марта 2025 года по март 2026 года количество заявок на рефинансирование ипотеки выросло в 11 раз. А если сравнивать с февралем прошлого года, рост оказался еще выше — в 13 раз. 

Как сообщает РБК со ссылкой на исследование экосистемы недвижимости М2, такую динамику аналитики называют очевидным признаком того, что ипотечный рынок начинает оттаивать. 

По словам гендиректора М2 Алексея Завгороднего, движение на рынке запустилось уже при ключевой ставке 15–15,5% и носит статистически значимый характер. Год назад ставка Банка России находилась на уровне 21%, сейчас — 15%. Вслед за ее снижением постепенно уменьшались и ставки по ипотеке.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в феврале 2025 года ставка рефинансирования ипотеки составляла около 28,4% годовых. Предложения по самим кредитам (как на новостройки, так и на вторичное жилье) держались в районе 29%. 

К концу марта прошлого года показатели немного снизились: рефинансирование — до 28,2%, ипотека — до 28,5%. К весне 2026-го ставка рефинансирования опустилась до 19%, а ипотечные ставки — до 20%. На середину апреля эти значения составляют 18,8% и 19,6–19,9% соответственно.

В исследовании зафиксированы и другие изменения. Доля сделок без привлечения ипотеки на вторичном рынке сократилась с 61% в начале 2025 года до 50% в первом квартале 2026-го, а в новостройках — с 14% до 12%. Одновременно выросла доля ипотечных сделок: на вторичке — с 14% до 22%, в новостройках — с 11% до 15%. Кредитные покупки первичного жилья поддерживались в основном за счет семейной ипотеки.

Аналитики также обращают внимание на заметное сокращение практики рассрочки в новостройках, которая раньше была популярна, и на снижение продаж низкобюджетных объектов — кладовых, машино-мест и апартаментов.

Сейчас рынок, по словам экспертов, вернулся к уровню ноября 2025 года. Если сложившиеся тенденции сохранятся, в 2026 году количество сделок окажется примерно на 20% выше, чем годом ранее.

Вместе с тем рынок остается сложным для конечного покупателя. Как писал «Рынок Взыскания», объем ипотечных кредитов с просрочкой более 90 дней в феврале достиг 296,4 млрд рублей — за месяц показатель вырос на 4,3%, почти вплотную приблизившись к историческому максимуму. За год «плохая» ипотека увеличилась почти в 1,8 раза.