Россияне начали массово продавать взятые в ипотеку квартиры

В четвертом квартале 2025 года объем ипотечных кредитов, погашенных досрочно путем передачи жилья банку (отступные), достиг 757 млн рублей. Это вдвое превышает показатели аналогичного периода 2024 года. 

Как сообщают «Известия» со ссылкой на статистику Банка России, общий объем досрочно погашенных в 2025 году ипотек за счет продажи имущества составил 1,3 млрд рублей, причем треть этой суммы (425 млн рублей) пришлась именно на последние три месяца года. 

Эксперты связывают это с падением реальных доходов, ростом просрочек и желанием заемщиков сохранить кредитную репутацию ценой потери недвижимости. Человек предпочитает реализовать жилье по рыночной цене и рассчитаться с банком самостоятельно, не дожидаясь судебных приставов.

В зоне риска оказались заемщики, оформившие ипотеку в 2023 году. Тогда банки активно выдавали ссуды с минимальным первым взносом клиентам с высокой долговой нагрузкой (ПДН 60–80%) под рыночные проценты. Именно эта «волна» сейчас дает основной прирост просрочки: к концу 2025 года объем проблемной задолженности по ипотеке удвоился, достигнув 205 млрд рублей.

Есть и те, кто продает жилье не от безысходности, а по расчету. Это владельцы инвестиционных квартир, купленных по старым льготным программам. Цены на недвижимость подскочили, и им проще продать квартиру, погасить кредит и остаться с прибылью, чем годами платить высокие проценты.

Банки охотнее идут навстречу, соглашаясь на отступное. Им выгоднее получить деньги или ликвидный актив сейчас, чем тратить ресурсы на многомесячные суды и реализацию залога.

Вместе с тем в Центробанке уточняют, что речь идет не о массовом явлении — рост показателей во многом определен крупными сделками отдельных заемщиков. Для сравнения: основной объем досрочных погашений (1,36 трлн рублей) граждане произвели за счет собственных накоплений, а не за счет потери недвижимости.