Россияне стали в два раза реже оформлять семейную ипотеку

В феврале 2026 года количество заявок на льготные жилищные кредиты для покупки первичного жилья сократилось почти наполовину: спад относительно января 2026 года составил 46,6%, а в сравнении с февралем прошлого года — 37,4%.

При этом рыночная ипотека без господдержки, напротив, демонстрирует рост: плюс 10,3% к январю и 42,5% к февралю 2025-го, сообщают «Известия».

Главным тормозом для льготного кредитования эксперты называют новые ограничения по семейной ипотеке, вступившие в силу в начале 2026 года. Свою роль сыграл и эффект «перегрева»: в преддверии изменений многие семьи поспешили оформить кредиты на прежних условиях, что создало ажиотажный спрос в конце 2025 года.

Аналитики полагают, что помимо макрофакторов, торможение связано и с бюрократическими сложностями. Одно из новых правил требует, чтобы дети были прописаны с родителями по одному адресу. Для семей, которые снимают жилье, это практически невыполнимо.

Трудности возникают и при продаже имеющейся квартиры для покупки новой. Покупатели обычно хотят, чтобы все жильцы выписались до сделки. Но если семья выписывается, она теряет право на льготную ипотеку. Выход один — либо давать скидку покупателю, либо искать банк, который даст рассрочку на первый взнос.

Ужесточение условий кредитования сказалось не только на количестве новых заявок, но и на поведении действующих заемщиков. Как ранее писал портал «Рынок Взыскания», клиенты, взявшие ипотеку по высоким рыночным ставкам в 2025 году, стремятся как можно быстрее избавиться от долговой нагрузки: каждый пятый из них уже полностью рассчитался с банком.