Комитет ГД одобрил новые правила реализации жилья банкрота

Комитет Государственной Думы по вопросам собственности рекомендовал принять во втором чтении поправки в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Документ вводит порядок распределения средств, вырученных от продажи единственного пригодного для проживания жилья должника, включая объекты, находящиеся в залоге у банка.

Как пояснил председатель комитета Сергей Гаврилов, ключевая новелла — исключение из конкурсной массы части суммы, достаточной для приобретения гражданином-банкротом замещающего жилья. Поправки призваны устранить правовой пробел, при котором заемщик после погашения требований залогового кредитора полностью утрачивал возможность улучшить свои жилищные условия.

Законопроект № 783717-8 регламентирует очередность распределения средств от реализации заложенной недвижимости. В первую очередь вне очереди покрываются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и организацию торгов. Оставшиеся средства направляются следующим образом: 90% — в пользу залогодержателя, 5% — кредиторам первой и второй очереди (при недостаточности иного имущества), 5% резервируются для обеспечения жилищных прав самого должника.

Разработка поправок стала исполнением правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении № 28-П от 4 июня 2024 года. КС признал, что действующее законодательство не содержит механизма, гарантирующего гражданину-банкроту сохранение средств на приобретение нового жилья после реализации ипотечной квартиры. Принятие документа должно исключить ситуации, при которых должник лишается крыши над головой без какой-либо компенсации.