Россияне стали массово гасить дорогие ипотечные кредиты

Клиенты, оформившие ипотечные кредиты по высоким рыночным ставкам в 2025 году, демонстрируют крайне высокую активность по досрочному погашению: 20% заемщиков уже полностью рассчитались с банками.

Такие данные приводит РБК со ссылкой на аналитику ВТБ. Каждый второй новый ипотечный заемщик прошлого года систематически вносил дополнительные суммы сверх графика, а каждый пятый уже в полном объеме рассчитался по обязательствам. Для сравнения, в 2024 году до полного досрочного закрытия доходил лишь один договор из десяти. 

Альфа-Банк и Т-Банк подтверждают такую динамику: объемы досрочных выплат по кредитам со ставками выше 25% увеличились вдвое. По сравнению с льготными программами клиенты с рыночными условиями закрывают займы в 3-4 раза чаще.

Ключевым стимулом для ускоренного возврата средств стала рекордно высокая стоимость заимствований. В начале 2025 года средняя ставка по ипотеке в крупных банках достигала 29–29,3%. Только к середине июня, после смягчения денежно-кредитной политики Банка России, этот показатель опустился ниже 25%. 

По словам экспертов, досрочное погашение стало для многих клиентов осознанной тактикой борьбы с дорогими деньгами: часто ипотека изначально рассматривалась как краткосрочный инструмент.

Типичный клиент, стремительно гасящий ипотеку, — это гражданин 35–40 лет с кредитом на 3–3,5 млн рублей. Такие заемщики обычно вносили первоначальный взнос от 50% и выше (против средних 30% в 2023 году) и имели значительные сбережения. Источниками для досрочных выплат часто служили средства от продажи другого имущества. 

В массовом сегменте льготных программ со ставками 6–9% заемщики, напротив, четко следуют графику, поскольку доходность по депозитам (13–15%) для них выше, чем переплата по кредиту.

Аналитики полагают, что для кредитных организаций такая клиентская активность убыточна — основные проценты по ипотеке начисляются в первые годы. Но эта тенденция  почти не сказывается на рынке в целом, поскольку в условиях дорогих кредитов 2025 года объем новых рыночных выдач был незначительным.