В декабре банки выдали рекордное за 2025 год число ипотечных кредитов

В декабре 2025 года банки оформили максимальное с начала года количество жилищных займов — 162,81 тыс., что на 47% больше, чем в ноябре (110,53 тыс.), и на 148% выше показателя декабря 2024 года (65,68 тыс.).

Такие данные приведены в исследовании Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с которым ознакомился «Рынок Взыскания». Объем выданных средств также достиг пика, составив 776,81 млрд рублей, что на 53% выше ноябрьского уровня (508,87 млрд) и на 184% больше, чем годом ранее (273,50 млрд).

На новостройки пришлось 50% всех кредитов по количеству и 61% по объему, тогда как на вторичное жилье — 50% и 39% соответственно. Годом ранее доля первичного рынка была еще выше: 53% по количеству и 69% по объему.

Средняя сумма ипотеки в декабре установила исторический максимум в 4,77 млн рублей. Для новостроек этот показатель составил 5,69 млн, для вторичного жилья — 3,74 млн. Год назад средний чек был на уровне 4,16 млн.

Срок кредитования увеличился до 285 месяцев (23 года и 9 месяцев), что стало вторым результатом за все время наблюдений после рекорда июня 2024 года (292 месяца). Полная стоимость кредита (ПСК) в декабре составила 18,26% (18,10% для новостроек и 19,52% для вторичного рынка).

Лидерами по объему выдачи в декабре стали Москва (91,87 млрд рублей), Московская область (58,23 млрд), Санкт-Петербург (51,57 млрд), Татарстан (29,43 млрд) и Краснодарский край (29,39 млрд).

Самые крупные средние кредиты зафиксированы в Москве (7,35 млн рублей), Подмосковье (6,22 млн) и Санкт-Петербурге (6,03 млн). Наиболее длительные сроки кредитования — в Северной Осетии (327 месяцев), самые короткие — на Чукотке (238 месяцев).

В исследовании также отмечается, что за четвертый квартал 2025 года выдано 384,03 тыс. ипотечных кредитов на 1,78 трлн рублей, что на 45% и 54% больше, чем в третьем квартале. А по итогам всего 2025 года объем рынка составил 4,42 трлн рублей (996,06 тыс. кредитов), что на 9% меньше, чем в 2024 году.

«2025 год показал уверенное восстановление рынка. Рост обеспечен снижением ставок и реализацией отложенного спроса», — отмечает генеральный директор ОКБ Михаил Алексин.

По его словам, декабрьский пик во многом связан с ажиотажным спросом на льготные программы на фоне грядущих изменений в условиях с февраля 2026 года.

В то же время рост ипотечного кредитования сопровождается параллельным увеличением просроченной задолженности. Как ранее писал портал «Рынок Взыскания», за 11 месяцев 2025 года объем проблемных кредитов на вторичное жилье удвоился, достигнув 183,5 млрд рублей, а их прирост в денежном выражении почти втрое превысил показатель за весь 2024 год. Просрочка по ипотеке на новостройки за тот же период выросла на 88%, составив 17,5 млрд рублей, что свидетельствует о возрастающей финансовой нагрузке на заемщиков.