В 2025 году россияне оформили ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей

Совокупный объем ипотечных средств, предоставленных российским заемщикам в течение 2025 года, составил 4,3 трлн рублей. Во второй половине года темпы кредитования на приобретение жилья превысили аналогичный период 2024 года более чем на 40%. Благодаря этой динамике снижение объемов за полные 12 месяцев замедлилось до 9%.

По предварительным оценкам банка ВТБ, с июля по декабрь 2025 года совокупный объем ипотечных выдач на рынке приблизился к 2,9 трлн рублей, что почти в два раза больше показателей января — июня. Наиболее активным месяцем стал декабрь, в котором было выдано 735 млрд рублей — это рекорд за последние 18 месяцев. Главная причина такого всплеска — ужесточение параметров программы «семейная ипотека», запланированное на 2026 год. Если сравнивать с ноябрем, то декабрьский показатель вырос на 48%, а в годовом исчислении (к декабрю 2024-го) — в 2,6 раза.

Позитивная тенденция наметилась и раньше. Как писал «Рынок Взыскания», уже в ноябре объем выдачи ипотеки в денежном выражении поднялся до 509,2 млрд рублей. Это на 2% больше октябрьского результата и на 83% выше уровня ноября предыдущего года. При этом количество одобренных кредитов (примерно 110 тыс.) сократилось лишь на 1%.

Ключевым драйвером рынка в течение всего года оставались льготные госпрограммы, доля которых в общем объеме, по данным банка ВТБ, достигла 79%. В декабре на фоне ажиотажного спроса на семейную ипотеку этот показатель обновил исторический рекорд, поднявшись до 88% и превысив предыдущий максимум июня 2024 года (87,5%).

«Прошедший 2025 год стал для ипотечного рынка периодом завершения адаптации. В наступившем 2026 году объемы могут прибавить около 25% на фоне продолжения снижения ключевой ставки. Одновременно мы предполагаем движение к более равновесной структуре, где доли льготного и рыночного сегментов сравняются. Такая модель станет фундаментом для стабильного и здорового развития сектора», — отметил Алексей Охорзин, старший вице-президент, возглавляющий департамент продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.