Активность на аукционах по продаже жилья должников снизилась на 30%

В 2025 году количество квартир ипотечных должников, проданных на принудительных торгах в рамках исполнительного производства, сократилось на треть. Реализовано 2082 объекта жилой недвижимости на общую сумму 6,75 млрд рублей. 

Об этом свидетельствуют данные коллекторского агентства «Долговой Консультант», которое проанализировало статистику ГИС «Торги». Для сравнения, в 2024 году продали 3079 квартир на 9,37 млрд. Таким образом, падение составило 32% по количеству и 28% по объему выручки. Такая тенденция к сокращению числа торгов наблюдается уже несколько лет.

При этом средняя цена лота в ходе аукционов увеличилась на 15% от стартовой стоимости. Наибольший рост цен зафиксирован в Камчатском крае (+56,3%) и Новгородской области (+53,4%). Минимальная стоимость объектов отмечена в Курганской (1,14 млн руб.), Новгородской (1,25 млн) и Тульской (1,45 млн) областях. Самыми дорогими остаются лоты в Москве (11,2 млн), Санкт-Петербурге (5,99 млн) и Севастополе (5,75 млн).

Эксперты связывают снижение активности с несколькими факторами. Должники теперь чаще ищут соглашения с банком, избегая торгов. Параллельно инвесторы теряют интерес к аукционам: на фоне общего охлаждения вторичного рынка и высоких цен исчезла возможность быстро перепродать лот с доходом. В итоге невостребованные квартиры переходят банкам, которые уже накопили на балансах свыше 5 тыс. таких объектов.