Ипотека в ноябре показала рост в деньгах и уверенную опору на госпрограммы

В ноябре 2025 года банки выдали почти 110 тыс. ипотек, что лишь на 1% меньше, чем в октябре. Однако в денежном выражении рынок продолжил расти: объем выданных кредитов достиг 509,2 млрд рублей, что на 2% выше октябрьского уровня и на 83% больше по сравнению с ноябрем 2024 года.

Главным драйвером выступила «Семейная ипотека»: по ней было выдано почти 60 тыс. кредитов на сумму 351,8 млрд рублей. В обоих случаях рост составил 9% по сравнению с октябрем. Повышенный интерес к программе аналитики Frank RG, опубликовавшие масштабное исследование, связывают с ожидаемыми изменениями условий с 1 февраля 2026 года — супругам придется становиться созаемщиками.

В структуре сделок заметно укрепились новостройки — их доля достигла 48%, что на 6 п. п. выше октябрьского уровня. Доля ипотек на вторичное жилье, напротив, снизилась до 35%. Государственные программы в ноябре обеспечили 76% от всего объема выдач. Всего банки выдали 65,3 тыс. льготных кредитов на 384,6 млрд рублей — это на 7% больше по количеству и на 6% по объему, чем в октябре. Год к году рост оказался более чем двукратным.

Ставки по рыночной ипотеке в ноябре не изменились. В годовом выражении зафиксировано снижение на 5,6–8,5 п. п.

Совокупный ипотечный портфель по состоянию на 1 декабря достиг 23,3 трлн рублей — на 1% больше, чем месяцем ранее, и на 6% больше в сравнении с показателями на начало декабря 2024 года.