Российские заемщики все чаще берут вторую ипотеку

За январь — сентябрь 2025 года выросло число россиян, оформивших новую ипотеку, не закрыв предыдущий кредит. За отчетный период доля таких заемщиков достигла 17%, демонстрируя устойчивый рост (в 2024 году — 16%, в 2023 — 15%).

Как сообщает издание РБК со ссылкой на данные исследования «СберИндекса», параллельно увеличивается и общая доля повторных ипотечных займов. В 2025 году она составила 37% против 34% годом ранее, что указывает на активность граждан на рынке недвижимости даже при наличии действующих кредитных обязательств. За пять лет этот показатель увеличился в полтора раза: в 2020 году он не превышал 25%.

Отмечается, что группу «повторных ипотечников» формируют две категории:

• Рефинансирующиеся (20%) — клиенты, уже погасившие предыдущий кредит. Их число за пять лет удвоилось.
• Мультизаемщики (17%) — те, кто оформляет новый кредит, не закрыв старый. Их доля с 2020 года выросла на 3 процентных пункта.

Эксперты выделяют несколько ключевых причин роста:

1. Льготные программы, доступные для покупки дополнительной недвижимости.
2. Удорожание жилья, подталкивающее к покупке «пока не поздно».
3. Инвестиционный спрос, поскольку недвижимость остается одним из главных консервативных инструментов для вложения средств.

По мнению аналитиков, в краткосрочной перспективе тренд сохранится. Однако ужесточение условий по госпрограммам может снизить инвестиционную активность. В то же время ожидаемое удешевление рыночной ипотеки и падение доходности депозитов будут поддерживать интерес к недвижимости как к альтернативному активу.

Ранее портал «Рынок Взыскания» рассказал, что российский рынок ипотеки демонстрирует тревожную динамику: качество обслуживания жилищных займов ухудшается. За первые восемь месяцев 2025 года доля кредитов на покупку жилья с просроченными выплатами увеличилась с менее чем 1% до 1,6%.