Банки столкнулись с ростом проблемной ипотеки на вторичном рынке

Объем проблемной ипотеки на рынке готового жилья в России демонстрирует устойчивый рост. По данным на начало сентября 2025 года, просроченная задолженность превысила 156 млрд рублей, показав увеличение на 75% с начала года. Такая динамика более чем в полтора раза превысила показатель за весь предыдущий год.

Ежемесячный прирост проблемных ипотечных долгов в 2025 году составляет в среднем 8,3 млрд рублей против 2,6 млрд рублей в 2024 году, указано в аналитическом отчете коллекторского агентства «Долговой Консультант».

В региональном разрезе наибольший относительный рост просрочки зафиксирован в Республике Тыва (в 3,6 раза), Республике Марий Эл (в 3,4 раза) и Новгородской области (в 2,7 раза). В абсолютном выражении лидерами стали Московская область (+6,7 млрд рублей), Москва (+5,8 млрд) и Краснодарский край (+4,88 млрд).

Эксперты связывают ухудшение ситуации с сокращением объемов переуступки проблемных долгов коллекторам и активным развитием рынка «обратной» ипотеки, когда заемщики брали кредиты под залог существующей недвижимости.

Ранее портал «Рынок Взыскания» сообщал о том, по данным на август 2025 года, за семь месяцев ипотечная просрочка на вторичном рынке выросла в 1,7 раза, обогнав динамику всего 2024 года. Одновременно возросла и доля проблемной ипотеки в общем кредитном портфеле.