Доля проблемной ипотеки в России выросла за восемь месяцев

Российский рынок ипотеки демонстрирует тревожную динамику: качество обслуживания жилищных займов ухудшается. За первые восемь месяцев 2025 года доля кредитов на покупку жилья с просроченными выплатами увеличилась с менее чем 1% до 1,6%.

Как сообщает издание «Известие», в Банке России признают, что этот показатель мог бы быть существенно выше, если бы не ранее введенные жесткие ограничительные меры.

Причина роста проблемной задолженности — «вызревание» кредитов, выданных в период ажиотажного спроса на льготную ипотеку — со второй половины 2023 года до первой половины 2024 года. Значительная часть этих займов была предоставлена заемщикам с высокой долговой нагрузкой, часто на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Действия Банка России, направленные на ограничение системных рисков, позволили значительно оздоровить рынок новых выдач. Благодаря этому:

• Доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом не более 20% сократилась до 5% во II квартале 2025 года. Для сравнения: на пике в IV квартале 2022 года этот показатель достигал 54%.
• Доля займов с низким первоначальным взносом и долговой нагрузкой заемщика свыше 80% упала до 6% (во II квартале 2025 года), тогда как в III квартале 2023 года она доходила до 47%.

По мнению ЦБ, именно эти превентивные меры не только сдержали рост проблемной задолженности, но и помогли банкам накопить достаточный капитал для покрытия потенциальных убытков.

Также регулятор настаивает на необходимости передачи информации о договорах рассрочки в бюро кредитных историй (БКИ). Это повысит прозрачность сделок для всех участников рынка — и для девелоперов, и для банков, кредитующих застройщиков.

Ранее портал «Рынок Взыскания» уже сообщал о том, просроченная ипотека на одного россиянина в 2025 году стремится к 2 млн рублей.