Доля краткосрочной ипотеки до года в России выросла в полтора раза

С начала 2025 года в России зафиксирован значительный рост популярности сверхкраткосрочных ипотечных кредитов сроком до одного года. Доля таких сделок увеличилась в 1,5 раза по сравнению с показателями начала года.

Данная финансовая схема позволяет покупателям приобретать недвижимость при наличии свободных объектов, временно используя кредитные средства до момента продажи собственного жилья или снятия средств с депозита. Также краткосрочная ипотека применяется для последующего рефинансирования на более выгодных условиях.

Подобные схемы используются в 10–15% сделок с недвижимостью. В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург) этот показатель достигает 12–18%, в то время как в регионах составляет 5–8%. Особенно популярна краткосрочная ипотека в сегменте новостроек бизнес- и премиум-класса, где ее доля достигает 20–25% от общего числа сделок, — сообщает издание «РИА Новости» со ссылкой на опрошенных экспертов.

В то же время именно в Санкт-Петербурге зафиксирован рост просроченной задолженности по ипотеке в годовом сопоставлении. Также в России бьет рекорды просрочка по ипотеке на готовое жилье: по состоянию на август 2025 года сумма преодолела рубеж 146 млрд рублей. 

По мнению экспертов, краткосрочные кредиты служат временным финансовым инструментом, а не долгосрочной нагрузкой. При этом на рынке вторичного жилья каждая десятая сделка совершается с использованием ипотечного кредитования, большинство из них — краткосрочные займы.

Специалисты в сфере недвижимости прогнозируют изменение ситуации только при снижении ипотечных ставок ниже 14% годовых. А кредитные организации, несмотря на высокие ставки, продолжают поддерживать ипотечную активность, рассматривая краткосрочные кредиты как способ сохранения доли на рынке.