ВС установит срок исковой давности для взыскания залога

Верховный суд РФ 7 апреля 2025 года решит, в какой срок можно взыскать залог при аффилированности залогодателя и должника — в течение трех лет или только в течение года (ст. 197 ГК РФ) после прекращения обязательства по кредиту (ст. 196 ГК РФ). Вопрос, который предстоит разобрать Экономколлегии, повлияет на практику взыскания залога и работу юристов.

Компания «Казань» оформила ссуду около 3 млрд рублей, обеспечив ее залогом недвижимости и участками земли от фирмы «Кварт». После неуплаты долга банк направил в районный суд Казани исковое заявление о взыскании задолженности (дело № 2-739/2020). Суд частично его удовлетворил, указав на то, что в договорах об ипотеке недвижимости срок действия залога не прописан, соответственно, применяется годичный срок.

Права требования неоднократно передавались иным организациям, и в 2021 году «Альгор-Строй» подал иск (дело № А65-29824/2021) к «Кварту» о взыскании залога, но суд отказал из-за моратория на банкротство и запрета на взыскание заложенного имущества.

В 2022 году после снятия ограничений «Альгор-Строй» повторно подал иск (дело № А65-27217/2022). Суд первой инстанции частично удовлетворил его, но апелляция аннулировала решение, указав на истечение годичного срока исковой давности для предъявления требований о взыскании залога. Кассационная инстанция — суд округа, в свою очередь, отменил это решение, обратив внимание на то, что судья апелляции не учел аффилированность сторон.

На втором круге апелляция оставила в силе решение первой инстанции, посчитав, что годичный срок нельзя применять к аффилированным лицам, а «Казань» и «Кварт» — как раз аффилированные стороны. Основанием послужила презумпция осведомленности обо всех обстоятельствах сделки заинтересованным лицом.

Фирму «Кварт» не устроило такое решение, и она направила жалобу в Верховный суд, утверждая, что нормы о перерыве течения срока исковой давности не касаются срока существования залога. Компания обратила внимание на Определение ВС № 305-ЭС22-25581 от 17 апреля 2023 года, в котором указано: аффилированность залогодателя и заемщика обеспечивает предоставление залога, соответственно, не мешает применять годичный срок.