ВС РФ разрешил продажу ипотечной квартиры с долями несовершеннолетних

Верховный суд определил, что кредитор имеет право продать недвижимость, находящуюся в залоге, для погашения долга, даже если часть собственности принадлежит несовершеннолетним детям. При этом их доля может быть учтена при распределении средств.

Соответствующий вывод был сделан судом в рамках разбирательства по делу о реализации заложенной квартиры. Экономколлегия ВС пояснила, что наличие детских долей без их выделения в натуре не препятствует продаже всей квартиры как единого объекта. Однако их интересы могут быть учтены при распределении вырученных средств, если после погашения задолженности останутся деньги.

Решение касалось дела Алексея Бибова, признанного банкротом. Он оспаривал продажу своей ипотечной квартиры, считая, что торги были незаконными, поскольку жилье находилось в долевой собственности его семьи, включая двух несовершеннолетних детей. В 2020 году Сбербанк через суд взыскал 2,4 млн рублей задолженности с его супруги, которая была созаемщиком, а впоследствии реализовал квартиру на торгах. По мнению должника, цена продажи оказалась существенно ниже рыночной.

Суды первой и апелляционной инстанций отклонили иск Бибова, но кассация в Арбитражном суде Северо-Западного округа поддержала его позицию, указав, что законодательство о банкротстве не предусматривает возможность продажи детских долей.

Однако Верховный суд с этим не согласился. Он подчеркнул, что квартира является единым объектом, который может быть реализован как залоговое имущество. Дети, обладая долями в недвижимости, также являлись созалогодателями. В результате ВС отменил решение кассационной инстанции, оставив в силе вердикты судов нижестоящих инстанций.