Банки втрое нарастили продажи ипотечных долгов коллекторам

В 2024 году объем проблемной задолженности по ипотеке, проданной банками коллекторам, вырос более чем втрое и достиг 3,9 млрд рублей. По данным «Первого клиентского бюро» (ПКБ), в 2023 году этот показатель составлял 1,2 млрд рублей. Доля ипотечных долгов в общем объеме цессии также увеличилась: в 2023 году она была на уровне 0,5%, а в прошлом году достигла 1,2%.

Банки не только активнее продают проблемную ипотеку, но и делают это на более ранней стадии. Если в 2023 году средний срок просрочки на момент продажи долга составлял 1389 дней (почти 4 года), то в 2024 году он снизился до 761 дня (чуть больше 2 лет). При этом цена таких долгов, напротив, выросла с 39,2 до 48,7% от суммы задолженности, сообщили в РБК.

Основные причины увеличения продаж связаны с ростом проблемной задолженности, необходимостью банков расчищать баланс и снижением экономической эффективности самостоятельного взыскания. По данным ЦБ, объем ипотечного портфеля банков на 1 января 2025 года достиг 20,1 трлн рублей, увеличившись на 2,4 трлн рублей за год. Доля проблемных долгов в этом сегменте (с просрочкой свыше 90 дней) остается низкой — 0,5%, однако в абсолютных цифрах такие ссуды выросли на 55% за год, достигнув 98,7 млрд рублей.

Рост судебных пошлин также повлиял на решение банков избавиться от проблемных ипотечных долгов через продажу коллекторам. С сентября 2024 года минимальный судебный сбор по долгам от 300 тыс. до 500 тыс. рублей составляет 10 тыс. рублей, а при задолженности от 500 тыс. до 1 млн рублей — уже 15 тыс. рублей.

В НАПКА отмечают, что ипотека по-прежнему занимает небольшую долю в портфелях взыскателей, не превышая 1,5% от общего объема покупок. Однако рост сделок на этом рынке продолжается, а банки все чаще предпочитают продавать проблемную ипотеку на более ранних стадиях, чтобы сократить издержки и минимизировать риски.