Владельцы муниципального жилья не несут ответственности по коммунальным долгам нанимателей

Верховный суд РФ утвердил в судебном решении позицию, согласно которой владелец муниципального жилья не обязан погашать долги граждан за предоставленные коммунальные услуги. 

Как говорится в материалах дела, ВС РФ рассмотрел спор между управляющей компанией из Свердловской области и местными чиновниками. В заявлении УК просила высшую инстанцию пересмотреть решение, в котором Арбитражный суд Уральского округа отказал коммунальщикам во взыскании обязательств, возникших перед компанией из-за накопленных долгов жильцов квартиры, переданной им по договору социального найма. Владельцем недвижимости является местный муниципалитет.

УК пыталась доказать, что администрация несет субсидиарную ответственность по долгам нанимателей. Ранее эту позицию поддержал суд первой инстанции, но затем окружной суд отменил постановление.

В арбитражном суде обратили внимание на то, что в ч. 4 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей жилых помещений по оплате коммунальных услуг, а органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения физлиц.

Требование с муниципалитета возврата долгов за ЖКХ фактически освобождает недобросовестных граждан от исполнения обязательств. Даже доводы истца о том, что ответчик добровольно принял на себя обязательства по субсидиарной ответственности, не имеют силы, так как противоречат требованию жилищного законодательства.

На основании указанных фактов арбитраж отказал управляющей компании в удовлетворении иска к чиновникам. Верховный суд РФ поддержал эту позицию.

Больше полезного контента для профессиональных взыскателей в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь!