Верховный суд может изменить правила реализации ипотечных квартир с детскими долями

Не секрет, что в большинстве случаев решения Верховного суда становятся инструкциями по разбору нижестоящими судами сложных случаев судебной практики. В январе 2025 года ВС РФ разбирает дело, которое может серьезно изменить правила реализации ипотечных квартир в процессе банкротства.

Как пишут «Ведомости», Алексей Бибов решил оспорить реализацию жилплощади, которая находится в залоге у банка. По мнению должника, квартира не может уйти с молотка в силу того, что будущий банкрот — это не единственный человек, который имеет долю в жилом помещении. 

Помимо самого Алексея, долями владеют двое несовершеннолетних детей. Именно этот факт, как отмечает должник, должен быть учтен при вынесении решения.

«В свою очередь, финансовый управляющий имуществом должника настаивает, что наличие долей детей в праве собственности не является препятствием для реализации квартиры, находящейся в залоге у банка», — отмечают журналисты.

Свою позицию финансовый управляющий подкрепляет следующим фактом: в силу вступило судебное решение по супруге должника, согласно которому взыскание было обращено на спорное жилое помещение.

Опрошенные изданием эксперты считают, что решение Верховного суда может создать прецедент. Если суд выступит на стороне должника, то изменится сама практика работы с ипотечной задолженностью.

На сегодняшний день суды чаще всего встают на сторону залогового кредитора и позволяют назначить торги по квартирам, доли в которых принадлежат несовершеннолетним.

По мнению экспертного сообщества, Верховному суду предстоит найти компромиссное решение, а итоговый результат будет зависеть от множества факторов: знал ли банк о том, что доли в квартире имеет ребенок, был ли использован материнский капитал для приобретения жилья, можно ли назвать спорную квартиру единственным жильем и так далее. 

Точка в спорном вопросе должна быть поставлена 30 января. На этот день назначено финальное судебное заседание, которое может изменить рынок ипотечного взыскания.