Российские банки начали выдавать ипотеку под 100%

Ставки по рыночным частям комбинированных ипотечных программ стали доходить до 100%. Об этом заявил замминистра финансов Иван Чебесков.

По данным чиновника, в ведомстве фиксируют случаи, когда некоторые кредитные организации выдают займы, где часть суммы — финансирование по льготным условиям, а другая — по рыночным, но они гипертрофированы. Банки существенно повышают требования к первоначальному взносу, взимают дополнительные комиссии и накручивают процентную ставку до предельных величин.

Такие комбинированные ипотеки выдаются тогда, когда установленного государством лимита для финансирования льготных программ недостаточно. В Минфине и Центробанке осуждают практику завышения рыночных частей подобных займов и пытаются с ней бороться, говорит Иван Чебесков.

«Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная — под 6%», — отметил чиновник.

Он уточнил, что заемщики не всегда в состоянии оценить последствия предложений и соглашаются на ипотеку, это грозит срывом исполнения финансовых обязательств человека.

Эксперты предполагают, что упомянутая тенденция — это попытка банков повысить маржинальность кредитования в условиях высокой ключевой ставки. Введение дополнительных условий на льготные программы — это шаг, направленный на купирование интереса к ним.

На этом фоне в законотворческой среде предлагают подумать о дополнительных мерах защиты заемщиков. Например, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь предложил ввести временный мораторий на обращение взысканий на единственное жилье должников по ипотечным кредитам.

Как сообщал «Рынок Взыскания», в России стремительно растет просроченная задолженность по ипотечным кредитам. За январь — август россияне успели накопить 16,9 млрд рублей долгов (просроченная задолженность с неплатежами более 90 дней подряд). Для сравнения: за весь 2023 год объем просрочки составил всего 2,2 млрд рублей. В денежном эквиваленте объем неплатежей вырос в 7 раз.

Заемщики, которые испытывают трудности по выплате ипотеки, сталкиваются также с препятствиями по реализации имущества, чтобы расплатиться с кредиторами. О том, как продать ипотечную квартиру, читайте в материале «Рынка Взыскания».