Национальные кредитные рейтинги дали прогноз по рынку ипотеки в 2022 году

В кредитном рейтинговом агентстве считают, что сегмент сейчас находится на пике и в 2022 году рынок не повторит текущих рекордов, хотя торможение и будет “мягким”.

Согласно прогнозам НКР, объем выданной ипотеки по итогам 2021 года обновит рекорд, достигнув 5,5-5,6 трлн руб. против 4,4 трлн руб. годом ранее. При этом к концу года может быть обновлен и месячный рекорд, установленный в декабре прошлого года на отметке 560,7 млрд руб. Об этом говорится в исследовании агентства “Ипотека на пике”. 

В 2022 году эксперты прогнозируют замедление сегмента ипотечного кредитования. Так, в агентстве считают, что рынок снизится на 10%, до 5 трлн руб., но этот показатель будет выше, чем за любой другой год, кроме 2021. Сокращение числа выданных кредитов может достигнуть 20-25%, но будет частично компенсировано дальнейшим ростом среднего чека.

В то же время аналитики ожидают, что средняя стоимость новых выдач в 2022 году превысит 9%, вернувшись на уровень второй половины 2019 года. Предполагается, что рост произойдет за счет увеличения доли собственных программ банков, ставки по которым могут достигнуть 10%.

Ожидается и рост среднего размера ипотеки, и ее средний срок. Согласно прогнозам НКР,  средний размер ипотечного кредита к концу 2022 года прибавит порядка 10% и достигнет 3,6 млн руб. Рост чека будет отражать динамику цен на жилье. Средний срок ипотечного кредита в следующем году может увеличиться до рекордных 23 лет по сравнению с более чем 21 годом в 2021 году. 

При этом аналитики предполагают, что удлинение позволяет снизить ежемесячную долговую нагрузку в условиях растущей суммы ипотечного кредита. При этом будет расти доля вторичного рынка в выдачах. На нее повлияет как снижение объема выдач по госпрограммам, так и вывод на рынок большого числа инвестиционных квартир, приобретенных в 2019-2021 годах, с дисконтом к ценам застройщиков.