В России замедлилось ипотечное кредитование
При этом бюро кредитных историй (БКИ) говорят об увеличении среднего чека из-за продолжающегося роста цен на жилье.
В ноябре замедлились выдачи ипотечных кредитов. В количественном выражении они остались почти на уровне октября, хотя ранее наблюдался ежемесячный рост. Как сообщает “Коммерсантъ” со ссылкой на данные БКИ “Эквифакс”, в ноябре было выдано 61,89 тыс. ипотечных кредитов, что всего на 2,4 тыс. больше, чем в октябре. В “Объединенном кредитном бюро” (ОКБ), по предварительным оценкам, в ноябре выдачи по сравнению с октябрем почти не изменились. В октябре было выдано 155 тыс. кредитов, что на 4 тыс. больше результата сентября. В ноябре 2020 года, по данным ОКБ, было выдано 181 тыс. кредитов, в октябре 2020 года - 205 тыс. тыс.
По словам генерального директора “Эквифакса” Олега Лагуткина, на сегмент ипотечного кредитования оказывают влияние разнонаправленные факторы: рост ключевой ставки и госпрограммы. При этом он отметил, что ипотека на протяжении последних месяцев остается практически единственным драйвером кредитования, так как другие сегменты демонстрируют негативную динамику.
В БКИ также отмечают, что при стабилизации выдач на уровне октября в ноябре отмечался заметный рост средней суммы выданного за месяц ипотечного кредита. Согласно сведениям “Эквифакса”, в ноябре показатель составил 3,9 млн руб. по сравнению с 3,75 млн руб. в октябре. Данные ОКБ отличаются, но и там наблюдают положительную динамику: 3,16 млн руб. в ноябре против 3,06 млн руб. в октябре.
Олег Лагуткин объясняет увеличение средней величины выдаваемых кредитов сохранением в ряде регионов восходящего тренда цен на рынке недвижимости. С этим мнением согласен и гендиректор ОКБ Артур Александрович. По его словам, увеличение суммы ипотеки связано главным образом с удорожанием средней стоимости квадратного метра за месяц примерно на 2,7 тыс. руб. на вторичном рынке и примерно на 4 тыс. руб. на новостройки. При этом он считает, что по итогам года можно ожидать нового рекордного среднего размера ипотечного кредита.
Несмотря на замедление выдач и удорожание жилья, эксперты ждут в декабре положительной динамики. Заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства “Национальные кредитные рейтинги” Егор Лопатин отмечает, что в декабре исторически выдается больший объем кредитов в сравнении с другими месяцами. По его мнению, в декабре этого года итоговый объем рынка будет поддерживать не только количество ипотечных сделок, но и дальнейший рост среднего чека. С учетом перехода части выдач из-за нерабочих дней на декабрь эксперт говорит о возможности результата рынка, сопоставимого с декабрем прошлого года.
По мнению Олега Лагуткина, развитие рынка в декабре будет зависеть от действий государства по поддержке сегмента и вектора денежно-кредитной политики. Он считает, что, скорее всего, маркетинговые акции застройщиков и банков во многом компенсируют негативный эффект роста ставок по ипотеке, наблюдавшийся в последнее время, то есть ожидать положительной динамики. В то же время, по словам младшего директора по банковским рейтингам агентства “Эксперт РА” Вячеслава Путиловского, данные говорят о насыщении рынка жилья, приобретаемого за счет ипотечных программ, на фоне сокращения числа людей, способных взять и оплачивать кредит.