Единственное жилье при банкротстве физического лица в 2025 году: ВС РФ разъяснил критерии «роскошности» ​

Президиум Верховного суда РФ 18 июня 2025 года опубликовал Обзор судебной практики по делам о банкротстве физических лиц, в котором установил важные правила, касающиеся единственного жилья должников. В частности, разъяснил, какое жилье считается роскошным и не может быть наделено исполнительским иммунитетом и исключено из конкурсной массы.

Портал «Рынок Взыскания» проанализировал Обзор и составил список вопросов и ответов для упрощения понимания ключевых аспектов документа.

1. Что происходит, если у должника имеется несколько пригодных для проживания помещений?

Суд может исключить одно из этих помещений из конкурсной массы как единственное жилье, принимая во внимание нуждаемость должника и его семьи, их имущественное положение и интересы кредиторов.

2. Как решается вопрос об исполнительском иммунитете, когда неплательщик владеет долей в жилом помещении?

Исполнительский иммунитет на единственное жилье должника при банкротстве применяется только при наличии других собственников, проживающих в этом помещении. Изолированность помещений и возможность выдела доли не имеют юридического значения (п. 16 Обзора).

3. Как право пользования жилым помещением влияет на применение исполнительского иммунитета?

Права пользования по договору социального найма или на основании права собственности одного из супругов не мешает применению иммунитета к другому помещению, находящемуся в индивидуальной собственности должника и являющемуся единственным пригодным для проживания (п. 17).

4. Как определяется пригодность жилого помещения?

Пригодность жилья оценивается исходя из его характеристик, которые должны соответствовать установленным для жилища критериям. Мнение кредиторов проверяется в суде через анализ доказательств (п. 18).

5. Что происходит, если государственное жилье не соответствует критериям пригодности?

Тогда исполнительский иммунитет распространяется на другое помещение, которое является единственным пригодным для проживания и принадлежит банкроту на праве собственности (п. 20).

6. Когда суд устанавливает обстоятельства, связанные с пригодностью жилья?

Суд рассматривает эти обстоятельства на момент возникновения спора об исключении жилого помещения из конкурсной массы, учитывая все факты, в том числе те, что появились после возбуждения банкротного дела (п. 21).

7. Какое жилье может быть признано роскошным?

Для определения «роскошности» важно учитывать дополнительные (помимо площади и состава семьи должника) критерии: месторасположение, конструктивные особенности, художественное оформление как внутри, так и снаружи, уровень инфраструктуры района, техническое оснащение. 

В п. 22 Обзора приведен пример: суд не признал дом площадью более 130 кв. м роскошным и применил исполнительский иммунитет, так как жилье не находилось в престижном районе и не имело дорогой отделки. При этом должник проживал в нем с женой, двумя детьми и матерью. 

8. Как учитывается площадь жилья при оценке его роскошности?

Учитывается только та часть площади, которая значительно (кратно) превышает разумные потребности должника и его семьи в жилье (п. 23).

9. Кто учитывается при определении потребности в жилье?

Принимаются в расчет только те члены семьи должника, которые постоянно проживают с ним на момент рассмотрения спора об иммунитете (п. 24).

10. Можно ли повторно рассматривать вопрос об исполнительском иммунитете к единственному жилью?

Нет, этот вопрос может быть рассмотрен лишь один раз при сохранении фактических обстоятельств, влияющих на идентификацию жилища как единственного (п. 25).

11. Что происходит, если единственное жилье признано роскошным и подлежит продаже на торгах?

Должнику должно быть предоставлено замещающее жилье до этой реализации. Оно должно обеспечивать достойный уровень жизни для него и членов его семьи, находиться в пределах того же населенного пункта (п. 26).

12. Какие обязанности возложены на финансового управляющего в отношении продажи единственного жилья банкрота?

Управляющий обязан своевременно выносить на обсуждение собрания кредиторов вопросы о целесообразности реализации единственного жилья и порядке приобретения замещающего жилья (п. 27).

13. Каков алгоритм приобретения замещающего жилья при продаже единственного жилья?

Процесс получения замещающего жилья — часть процедуры продажи единственного жилья. Он должен включать четкие критерии для нового жилого помещения и гарантировать, что право собственности на новое жилье у должника должно возникнуть не позже момента утраты права на прежнее жилье (п. 28).

14. Что происходит, если должник злоупотребляет правом при покупке единственного жилья?

В таком случае жилье подлежит реализации, а должник возвращается к своим первоначальным жилищным условиям (п. 29).

15. В каких случаях единственное жилье может быть продано без предоставления замещающего помещения?

В исключительных случаях, при недобросовестном поведении банкрота, его единственное жилье реализуется без предоставления замещающего помещения. При этом должно быть достоверно известно, что должник и члены его семьи останутся обеспеченными жильем.

***

Механизм определения статуса жилья как «роскошное» вызывает множество споров в процессе банкротства. Признаки «роскошности» часто являются субъективными и зависят от обстоятельств и мнений участников разбирательства.

Этот Обзор Верховного суда РФ призван помочь устранить правовые неопределенности в вопросах исключения жилых помещений из конкурсной массы и в условиях реализации имущества должников.